Seu pai faleceu e o imóvel ainda está no nome dele?
Proteja o patrimônio da sua família — sem surpresa na conta de imposto e sem burocracia.
Quero falar com um especialistaMilhares de famílias brasileiras vivem com o inventário parado. Se a sua é uma delas, existe um caminho seguro para resolver.
Isso é sobre você se…
Perdeu um pai, mãe ou cônjuge e não sabe por onde começar o inventário
O imóvel da família está no nome do falecido e não pode ser vendido, financiado nem usado como garantia
Tem medo da multa por ter deixado o inventário para depois — e não sabe quanto já acumulou
Não tem dinheiro para pagar ITCMD, advogado e cartório de uma vez
Um herdeiro não quer assinar ou se recusa a cooperar com a partilha
As contas bancárias do falecido foram bloqueadas e a família precisa do dinheiro
Há dívidas de IPTU, condomínio ou financiamento correndo juros no nome do falecido
Houve mais de um falecimento na família e os inventários se acumularam
O que acontece quando o inventário fica parado
A cada mês de atraso, a multa do ITCMD cresce — e pode chegar a 20% do imposto total.
O prazo legal para abrir o inventário é de 60 dias após o falecimento. Depois disso, alguns estados aplicam multa de 10% sobre o ITCMD — subindo para 20% após 180 dias. Mais os juros de mora.
O imóvel no nome do falecido não pode ser vendido, financiado nem alugado formalmente.
Enquanto o inventário não for concluído, o patrimônio fica paralisado. Não pode ser usado como garantia para empréstimo. Comprador desiste porque o banco nega financiamento. Se vendido informalmente — "a posse" — perde valor significativo.
Se um herdeiro mora sozinho no imóvel há anos, ele pode tentar usucapião contra os demais.
Um irmão que ocupa o imóvel pode, com o tempo, alegar posse exclusiva e entrar com pedido de usucapião. Quanto mais tempo passa sem inventário, mais forte fica esse argumento.
O banco bloqueia contas e aplicações do falecido — e a família fica sem acesso ao dinheiro.
Com o falecimento, bancos exigem inventário ou alvará judicial para liberar valores. Isso pode significar ficar sem acesso a poupança, salário, aposentadoria e investimentos — justamente no momento em que a família mais precisa.
IPTU, condomínio e financiamentos continuam gerando juros — e podem levar à penhora do imóvel.
As dívidas do falecido não desaparecem. IPTU em atraso vira dívida ativa. Condomínio não pago gera execução judicial. Se não houver inventariante para cuidar dessas obrigações, o imóvel pode ser levado a leilão.
A alíquota do ITCMD está subindo. Quem fizer inventário depois pode pagar mais do que quem faz agora.
A Emenda Constitucional 132/2023 tornou obrigatória a progressividade do ITCMD em todos os estados. Na prática, alguns estados que hoje cobram 4% fixo terão que adotar faixas progressivas que podem chegar a 8%. Isso pode significar pagar o dobro de imposto se você esperar.
Não deixe a multa crescer enquanto o patrimônio se deprecia.
Quero falar com um especialistaAnálise inicial do seu caso. Sem compromisso.
Você não precisa enfrentar isso sozinho.
Sabemos que o momento é difícil.
Você acabou de perder alguém importante — e, no meio da dor, precisa lidar com documentos, impostos, cartórios e, muitas vezes, com divergências entre familiares que também estão sofrendo.
É uma situação que ninguém escolhe. Mas não precisa ser enfrentada sem apoio.
O inventário não precisa ser um pesadelo burocrático. Existe um caminho com custos claros, etapas definidas e acompanhamento jurídico em cada passo.
Em muitos casos, tudo pode ser resolvido no cartório, sem necessidade de ir ao Fórum.
Como funciona o inventário — passo a passo
Análise do seu caso
Avaliamos sua situação. Verificamos documentos, patrimônio, número de herdeiros e qual o melhor caminho: inventário em cartório (mais rápido e econômico) ou inventário judicial.
Documentação completa
Reunimos toda a documentação necessária — certidões, avaliações, negativas de débito. Não se preocupe se não tiver tudo: nossa equipe identifica o que falta e orienta como conseguir cada documento.
Cálculo e pagamento do imposto
Calculamos o ITCMD com precisão, identificamos possíveis isenções e orientamos sobre formas de pagamento — inclusive parcelamento e uso dos próprios bens da herança para custear o processo, quando viável.
Inventário e partilha
Damos entrada no inventário, seja no cartório (via extrajudicial) ou no Fórum (via judicial). Acompanhamos cada etapa, intermediamos a partilha entre os herdeiros e mantemos você informado do andamento.
Bens no nome dos herdeiros
Com o inventário concluído, imóveis são registrados, contas são liberadas e o patrimônio fica formalmente no nome dos herdeiros. Regularizado e protegido para a próxima geração.
Inventário Extrajudicial (Cartório)
Para casos em que todos os herdeiros são maiores, estão de acordo e não há testamento. Mais rápido — pode ser concluído em semanas. Sem necessidade de ir ao Fórum.
Inventário Judicial
Para casos com herdeiro menor de idade, conflito entre herdeiros ou testamento. Prazo variável conforme a complexidade e a comarca.
“Você não precisa saber qual é o seu caso. Na análise inicial, explicamos qual via é a mais indicada — e quanto vai custar.”
Por que confiar no escritório Soares & Gasparetto
“Excelente atendimento, trabalho com ética, transparência, clareza do que está sendo feito.”
— Cida Bacaycoa“Muito bem atendido, recomendo! Além do atendimento atencioso, resolveram minha causa rapidamente.”
— Rafael Figueroa“Ótimo atendimento, são muito atenciosos e prestativos. Sanaram todas as dúvidas que eu tinha.”
— Milla Kristinna
Fale com um especialista e entenda como regularizar a herança da sua família
Preencha os dados abaixo e nossa equipe entrará em contato para uma análise inicial do seu caso. Sem compromisso.
Suas informações são protegidas e utilizadas exclusivamente para análise do seu caso. Atendimento sigiloso.
Dúvidas frequentes sobre Inventário
Enquanto o inventário não é feito, a herança não protege sua família — ela coloca em risco.
A multa de ITCMD corre a cada dia. O imóvel não pode ser negociado. As contas ficam bloqueadas. As dívidas do falecido continuam gerando juros.
E, com a reforma tributária, a alíquota tende a subir para quem espera.
O patrimônio que seu pai, sua mãe ou seu cônjuge construiu em décadas merece ser protegido — não consumido pela inércia.
Regularizar agora é mais simples do que parece. E pode começar com uma análise sem compromisso.
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